Làm rõ trách nhiệm nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản

1. Nộp thuế thay cho bên bán: Phải dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng

Theo quy định tại Điểm g Khoản 5 Điều 7 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP, pháp luật về thuế cho phép bên mua bất động sản thực hiện việc kê khai và nộp thuế TNCN thay cho bên bán.

Tuy nhiên, Cục Thuế nhấn mạnh:

• Trường hợp có thỏa thuận: Bên mua chỉ có trách nhiệm và nghĩa vụ khai thuế thay, nộp thuế thay khi trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có thỏa thuận rõ ràng về việc bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán (trừ trường hợp được miễn thuế hoặc chưa phải nộp thuế).

• Trường hợp không có thỏa thuận: Nếu hợp đồng không đề cập đến việc nộp thay, nghĩa vụ kê khai và nộp thuế TNCN thuộc về bên chuyển nhượng (bên bán) theo đúng quy định chung của pháp luật.

2. Phương thức gửi thông báo và giao dịch thuế điện tử

Để tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân, hiện nay thủ tục nộp thuế chuyển nhượng bất động sản đã được triển khai qua phương thức điện tử.

Theo Điểm e Khoản 2 Điều 5 Thông tư số 19/2021/TT-BTC, việc tiếp nhận và gửi thông báo thuế trong trường hợp nộp thay được thực hiện như sau:

• Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo, quyết định đến địa chỉ thư điện tử của bên khai thay/nộp thay.

• Đồng thời, nếu người nộp thuế (bên bán) có tài khoản giao dịch thuế điện tử trên Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế, thông báo cũng sẽ được gửi song song đến địa chỉ thư điện tử của người nộp thuế.

3. Trách nhiệm xử lý khi chậm nộp tiền thuế

Một trong những nội dung đáng chú ý trong công văn là việc xác định vi phạm chậm nộp tiền thuế. Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 59 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14, các trường hợp phải nộp tiền chậm nộp bao gồm:

• Người nộp thuế chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định.

• Chậm nộp so với thời hạn gia hạn, thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan quản lý thuế, hoặc thời hạn trong quyết định ấn định/xử lý thuế.

Đối với các trường hợp chậm nộp, Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành đã quy định rõ trách nhiệm của người nộp thuế cũng như các biện pháp xử lý hành chính đi kèm.