6 Loại phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2025
Ngày 18/1/2024, Quốc hội đã ban hành Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hệ thống thông tin đất đai và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 về nghĩa vụ tài chính, các khoản phí này có những thay đổi và cập nhật đáng chú ý.

Dưới đây là 6 loại phí bắt buộc mà người dân cần nộp khi làm Sổ đỏ năm 2025

1. Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Đây thường là khoản mục có giá trị lớn nhất trong các loại phí phải nộp.

Các trường hợp phải nộp:

• Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất.

• Cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất (tùy thuộc vào điều kiện và thời điểm sử dụng đất).

• Cơ sở tính toán: Giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp Sổ đỏ.

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản tiền nộp vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Đối với Sổ đỏ, đây là lệ phí phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

• Mức thu: Mức thu lệ phí trước bạ được quy định tại Nghị định của Chính phủ về lệ phí trước bạ và các văn bản hướng dẫn thi hành. Thông thường, mức thu đối với nhà, đất là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.

• Đối tượng miễn, giảm: Có một số trường hợp được miễn, giảm lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật, ví dụ: đất được Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân để sử dụng vào mục đích công cộng, đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước cấp Sổ đỏ lần đầu.

3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Đây là khoản lệ phí mà người dân phải nộp để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khoản phí này mang tính chất hành chính.

• Mức thu: Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, dao động tùy theo từng địa phương nhưng thường không quá cao.

4. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận

Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí được thu để bù đắp chi phí cho việc kiểm tra, đánh giá các điều kiện cần và đủ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Mức thu: Mức thu phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên các quy định khung của Bộ Tài chính, có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.

5. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Trong một số trường hợp, khi nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ, nếu thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc cần đo đạc lại để chỉnh lý, cập nhật thông tin chính xác, người dân sẽ phải nộp phí đo đạc, lập bản đồ địa chính.

• Trường hợp áp dụng: Thửa đất chưa có bản đồ địa chính, bản đồ địa chính cũ không còn phù hợp hoặc cần đo đạc, tách thửa, hợp thửa.

• Mức thu: Mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính được quy định cụ thể bởi từng địa phương, phụ thuộc vào diện tích thửa đất và độ phức tạp của công việc.

6. Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật đất đai 2024 thì, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Phí khai thác dữ liệu đất đai (nếu có)

Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu người dân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu về đất đai từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai để phục vụ cho việc làm Sổ đỏ (ví dụ: xác minh lịch sử sử dụng đất, thông tin quy hoạch), có thể phát sinh phí khai thác dữ liệu đất đai.

• Mức thu: Mức thu phí này được quy định bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan quản lý đất đai địa phương.

Nộp hồ sơ cấp sổ đổ ở đâu?

Cơ quan tiếp nhận và trả kết quả
Theo quy định hiện hành, thì người dân chuẩn bị hồ sơ gửi đến cơ quan tiếp nhận và trả hồ sơ như sau:

• Tại bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.
• Tại văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hình thức nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp tại các cơ quan ở trên.
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính viễn thông.
• Nộp online trên Cổng dịch vụ công quốc gia/Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Những lưu ý khi nộp lệ phí cấp sổ đỏ

• Nắm rõ các khoản lệ phí phải nộp: Người dân cần nắm rõ các khoản lệ phí phải nộp, bao gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có) và các loại phí khác. 
• Tìm hiểu cách tính lệ phí: Tìm hiểu cách tính các loại lệ phí, đặc biệt là lệ phí trước bạ. Điều này giúp bạn tính toán chính xác số tiền cần nộp dựa trên các yếu tố như giá trị đất, diện tích đất và mức thu lệ phí theo quy định của địa phương.
• Lựa chọn hình thức nộp lệ phí phù hợp: Người dân có thể nộp lệ phí bằng nhiều hình thức khác nhau như nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền, nộp qua dịch vụ bưu chính, hoặc nộp trực tuyến.
• Kiểm tra thông tin trên hóa đơn, chứng từ: Sau khi nộp lệ phí, hãy kiểm tra kỹ thông tin trên hóa đơn, chứng từ để đảm bảo tính chính xác.
• Lưu giữ chứng từ nộp lệ phí: Cần lưu giữ cẩn thận các chứng từ nộp lệ phí (biên lai, hóa đơn) để làm bằng chứng khi cần thiết.
• Chủ động tìm hiểu thông tin: Chủ động tìm hiểu thông tin về các quy định, thủ tục, mức thu lệ phí tại địa phương nơi có đất.
• Luôn cập nhật thông tin mới nhất về các quy định, thủ tục, mức thu lệ phí để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là một số thông tin về các loại phí phải nộp khi làm sổ đỏ. Mức thu lệ phí có thể khác nhau tùy theo từng địa phương, người dân nên tham khảo thông tin cụ thể tại cơ quan có thẩm quyền hoặc trên các trang thông tin chính thức của địa phương.

Xem thêm 
>>> Các tin khác 

----------
BBT Luật Nguyễn