Quyền Nhận Thừa kế Đất và Nhà ở của Kiều bào tại Việt Nam

I. Nhóm 1: Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài (CÒN QUỐC TỊCH)

Đây là nhóm kiều bào có quyền lợi cao nhất và gần như tương đương công dân trong nước.

• Quyền lợi: Họ được quyền đứng tên toàn bộ các loại đất và nhà ở mà cá nhân trong nước được phép thừa kế.

• Cơ sở pháp lý: Theo Luật Đất đai 2024 (Khoản 3 Điều 4 và Điểm g Khoản 1 Điều 28), họ được hưởng các quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở tương đương cá nhân trong nước.

• Kết luận: Nhóm này được đứng tên trên Sổ hồng đối với tài sản thừa kế.

II. Nhóm 2: Người Gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (ĐÃ MẤT QUỐC TỊCH)

Nhóm này phải thỏa mãn các điều kiện chặt chẽ hơn để được đứng tên quyền sử dụng đất.

1. Điều kiện để được Đứng tên trên Sổ hồng:

Nhóm này được nhận thừa kế và được đứng tên trên Sổ hồng nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

• Tài sản thừa kế là Quyền sử dụng đất ở (đất thổ cư) gắn liền với nhà ở.

2. Trường hợp chỉ được Hưởng Giá trị Tài sản:

Nếu người gốc Việt Nam đã mất quốc tịch không thỏa mãn điều kiện đứng tên quyền sử dụng đất, họ vẫn được hưởng thừa kế nhưng dưới hình thức giá trị tài sản.

• Các trường hợp này bao gồm:

  • Không được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

  • Tài sản thừa kế là Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở.

• Cách thức hưởng thừa kế: Họ sẽ không được cấp Giấy chứng nhận (không được đứng tên), mà chỉ được hưởng giá trị của phần tài sản thừa kế đó. Cơ quan nhà nước sẽ yêu cầu người nhận thừa kế phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng (bán) hoặc tặng cho nhà đất đó cho người khác thuộc đối tượng được sở hữu nhà đất tại Việt Nam (ví dụ: người thân ở trong nước) trong một thời hạn nhất định.