TP.HCM: Tháo gỡ vướng mắc cấp Sổ hồng cho "giấy trắng", "giấy xanh"

Mới đây, Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã ban hành Công văn số 41/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ trả lời Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM về việc giải quyết khó khăn trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) đối với các loại giấy tờ cũ như "giấy trắng", "giấy xanh".

Nguồn gốc của các loại giấy "sai mẫu"

Theo phản ánh từ TP.HCM, trên địa bàn hiện vẫn tồn tại nhiều loại giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (màu trắng chữ đen - "giấy trắng"), giấy màu trắng chữ xanh ("giấy xanh"), Quyết định công nhận quyền sử dụng đất, Giấy giao đất...

Đáng chú ý, các loại giấy tờ này dù được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trong giai đoạn từ năm 1993 đến năm 1997 nhưng lại không đúng mẫu quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở tại thời điểm đó. Điều này đã gây ra không ít khó khăn cho người dân khi thực hiện thủ tục đổi sang Sổ hồng mẫu mới.

Cơ sở pháp lý để công nhận quyền lợi người dân

Trong văn bản trả lời, Cục Quản lý Đất đai làm rõ rằng dù Luật Đất đai 1993 có hiệu lực từ 15/10/1993, nhưng trong giai đoạn chuyển tiếp (đến trước 16/3/1998), các hướng dẫn về mẫu giấy vẫn được thực hiện theo Quyết định số 201-QĐ/ĐKTK ngày 14/7/1989.

Cục khẳng định:

• Các loại giấy tờ (giấy trắng, giấy xanh...) nếu đã được cơ quan có thẩm quyền cấp (UBND TP.HCM, Ban Quản lý đất đai TP, UBND các quận, huyện) thì vẫn có giá trị pháp lý.

• Trường hợp giấy tờ cấp không đúng mẫu nhưng do cơ quan có thẩm quyền cấp thì vẫn được xem xét giải quyết cấp Sổ hồng theo quy định mới.

"Cởi trói" bằng Nghị quyết mới của Quốc hội

Một điểm mấu chốt được Cục Quản lý Đất đai nhấn mạnh là việc áp dụng điểm d khoản 2 Điều 11 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Theo đó, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có các loại giấy tờ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 137 của Luật Đất đai.

Nhiệm vụ của TP.HCM trong thời gian tới

Để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân, Cục Quản lý Đất đai đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chỉ đạo các cơ quan chức năng thực hiện:

1. Rà soát toàn bộ hồ sơ: Xác định rõ thẩm quyền cấp các loại giấy tờ cũ trước đây.

2. Đối chiếu quy định: Nếu phù hợp với thực tế và đúng thẩm quyền, cần nhanh chóng thực hiện cấp Sổ hồng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Việc làm rõ tính pháp lý của các loại giấy tờ "lỗi thời" này được kỳ vọng sẽ khơi thông hàng ngàn hồ sơ nhà đất đang bị "treo" tại TP.HCM, giúp người dân yên tâm ổn định cuộc sống và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý đô thị.

Lưu ý: Người dân đang sở hữu các loại giấy tờ này cần liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn rà soát và thực hiện thủ tục chuyển đổi theo hướng dẫn mới nhất.