TP.HCM: Kiến Nghị Tháo Gỡ Vướng Mắc Vận Hành Chung Cư

Loạt Vấn Đề Gây Khó Khăn Trong Quản Lý Chung Cư

Tại hội nghị đối thoại giữa chính quyền và doanh nghiệp, người dân, chuyên gia, chủ đầu tư đã nêu bật những khó khăn thực tiễn trong việc quản lý và sử dụng nhà chung cư:

1. Khó khăn về Pháp lý và Tài chính:

• Tư cách Ban Quản Trị (BQT): Các vướng mắc về tư cách pháp nhân, quyền và nghĩa vụ của BQT.

• Quy trình bầu cử và quản lý: Các vấn đề liên quan đến quy trình bầu, miễn nhiệm, thay thế thành viên BQT.

• Tài chính và Thuế: Khó khăn trong việc đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng, và quản lý các khoản chi tiêu từ quỹ bảo trì, quỹ quản lý vận hành.

2. Tranh chấp Quỹ Bảo Trì:

• Bàn giao Quỹ 2%: Vướng mắc trong công tác bàn giao và quản lý Quỹ bảo trì 2% giữa chủ đầu tư và BQT.

• Xử lý vi phạm: Đề xuất cơ chế rõ ràng để xử lý các trường hợp chậm trễ bàn giao, tranh chấp hoặc chưa bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì.

3. An ninh, An toàn và Sử dụng chung:

• An toàn và PCCC: Đảm bảo an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy, đặc biệt là việc sạc xe điện.

• Hành vi cá nhân: Xử lý các hành vi ném vật từ trên cao, quản lý vật nuôi và quy định xử lý vi phạm trong khuôn viên chung cư.

• Dịch vụ lưu trú ngắn hạn: Việc cho thuê căn hộ theo hình thức Airbnb gây ảnh hưởng đến quản lý trang thiết bị, tiện ích chung, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự, an toàn và phạm pháp hình sự.

🏛️ Kiến Nghị Tháo Gỡ Tập Trung Của Sở Xây Dựng

Trước các khó khăn trên, Sở Xây dựng TP.HCM đã gửi văn bản kiến nghị UBND TP thực hiện các giải pháp tháo gỡ cấp bách:

• Tăng cường chấp hành pháp luật: Đề nghị UBND các cấp phường, xã, đặc khu chủ động phối hợp các sở, ban, ngành để thực hiện nghiêm chỉ đạo của UBND TP về chấp hành pháp luật trong công tác quản lý, vận hành.

• Khẩn trương hướng dẫn Thuế: Đây là kiến nghị trọng tâm, đề nghị cơ quan thuế TP khẩn trương hướng dẫn chi tiết các tổ chức, đơn vị và cá nhân liên quan về:

  • Kê khai và nộp thuế đối với hoạt động cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư.

  • Hướng dẫn về công tác thu-chi kinh phí bảo trì và kinh phí quản lý vận hành (như thu hộ chi hộ, giao khoán, doanh thu từ phần sở hữu chung).

• Đẩy nhanh cấp Giấy chứng nhận: Kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ.

• Gia hạn Giấy phép Môi trường: Yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương hướng dẫn BQT nhà chung cư trong công tác gia hạn giấy phép môi trường.