Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong bao lâu?

Điều kiện sở hữu
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi:

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

• Không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự.

• Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án xây dựng nhà ở, ngoại trừ dự án nằm ở khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Người nước ngoài có thể sở hữu cả căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ thông qua giao dịch với chủ đầu tư hoặc với các tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đã sở hữu nhà ở hợp pháp.

Giới hạn về số lượng

• Trong một tòa nhà chung cư, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ.

• Đối với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề) trong phạm vi một khu vực có dân số tương đương một phường, người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn.

Thời hạn sở hữu
Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thời hạn này có thể được gia hạn một lần thêm tối đa 50 năm nếu có nhu cầu. Trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam thì người nước ngoài sẽ được sở hữu nhà ở ổn định và lâu dài như công dân Việt Nam.

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nước ngoài
Người nước ngoài được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng có một số hạn chế:

• Chỉ được sở hữu trong giới hạn về số lượng và thời hạn quy định.

• Nếu nhận thừa kế hoặc được tặng cho nhà ở vượt quá giới hạn hoặc tại khu vực an ninh, quốc phòng thì chỉ được nhận giá trị tài sản chứ không được đứng tên sở hữu.

• Trước khi hết thời hạn sở hữu, có quyền bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng. Nếu để quá hạn mà không thực hiện thì nhà ở sẽ trở thành tài sản công.

• Có thể cho thuê nhà nhưng phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở và nộp thuế đầy đủ.

• Việc thanh toán mua bán, thuê mua nhà phải thực hiện thông qua ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

👉 Như vậy, về cơ bản, người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam tối đa 50 năm và được gia hạn thêm 50 năm. Nếu kết hôn với công dân Việt Nam, quyền sở hữu sẽ được công nhận ổn định và lâu dài như người Việt.