Hướng dẫn mới về chuyển nhượng đất khi hết hạn sử dụng năm 2026

1. Không bắt buộc gia hạn trước khi chuyển nhượng

Đối với đất nông nghiệp của cá nhân trực tiếp sản xuất (loại đất được giao trong hạn mức, đất thuê trả tiền một lần hoặc đất được công nhận), khi hết thời hạn sử dụng đất, người dân không nhất thiết phải thực hiện thủ tục gia hạn trước khi chuyển quyền (bán, tặng cho, thừa kế).

Căn cứ theo tinh thần của Luật Đất đai hiện hành và hướng dẫn tại Công văn 605, người sử dụng đất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng đất theo quy định mà không cần làm thủ tục xác nhận lại nếu không có nhu cầu. Do đó, các cơ quan công chứng không được lấy lý do "hết hạn trên sổ" để từ chối xác lập giao dịch nếu người sử dụng đất vẫn đang sử dụng đất ổn định và không thuộc trường hợp bị thu hồi.

2. Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất

Nếu người dân hoặc bên nhận chuyển nhượng có nhu cầu xác nhận lại thời hạn trên sổ đỏ để thuận tiện cho các giao dịch ngân hàng hoặc pháp lý khác, quy trình thực hiện như sau:

• Hồ sơ: Nộp 01 bộ hồ sơ gồm Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK) và Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Cơ quan tiếp nhận: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương.

• Thời gian giải quyết: Thông thường từ 2 - 5 ngày làm việc. Cơ quan chức năng sẽ xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng vào trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ cũ hoặc cấp mới nếu có yêu cầu.

3. Lưu ý quan trọng cho người dân

• Đối với đất dự án: Khác với đất nông nghiệp của cá nhân, đất thực hiện dự án đầu tư của tổ chức khi hết hạn bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn trong thời hạn quy định (thường là trước 06 tháng khi hết hạn). Nếu không gia hạn, quyền chuyển nhượng sẽ bị hạn chế và có nguy cơ bị thu hồi đất.

• Nghĩa vụ tài chính: Việc tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức của cá nhân thường không phải nộp thêm tiền sử dụng đất, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các diện tích vượt hạn mức theo quy định mới năm 2026.

Lời khuyên: Để đảm bảo quyền lợi, người dân nên kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất trên sổ. Trong trường hợp bị Văn phòng công chứng từ chối giao dịch do hết hạn, có thể dẫn chiếu nội dung Công văn 605/QLĐĐ-CSPC hoặc yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận tình trạng tiếp tục sử dụng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.