Luat nha o - HỆ THỐNG LUẬT NGUYỄN - DỊCH VỤ LUẬT - TÀI CHÍNH KẾ TOÁN - THUẾ

Khi chung cư xuống cấp, mất an toàn và phải phá dỡ để xây dựng lại, vấn đề được quan tâm không chỉ là phương án tái định cư mà còn là cách bảo đảm quyền tài sản hợp pháp của người đang sở hữu căn hộ. Những ý kiến mới tại Quốc hội cho thấy yêu cầu cần làm rõ cơ chế chuyển tiếp quyền lợi của cư dân trong toàn bộ quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Các đại biểu Quốc hội vừa đóng góp nhiều ý kiến quan trọng nhằm làm rõ ranh giới giữa kỹ thuật an toàn công trình và quyền tài sản cá nhân trong dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở.

Ngày 21/8, Nghị trường Quốc hội bước vào phiên thảo luận toàn thể nhằm định hình lộ trình điều chỉnh toàn diện Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023. Cuộc họp tập trung giải quyết những điểm nghẽn cốt lõi: bảo vệ an sinh cho người dân bị giải tỏa, tối ưu hóa công cụ giá đất và gỡ vướng các cơ chế quản lý thị trường bất động sản.

Việc quản lý và tái thiết các công trình cao tầng từ lâu đã trở thành bài toán đô thị đầy thách thức, nơi lợi ích kinh tế của chủ sở hữu giao thoa với các tiêu chuẩn an toàn hạ tầng. Những định hướng điều chỉnh khung pháp lý mới nhất đang dần định hình lại toàn bộ cơ chế vận hành tài chính cho mô hình bất động sản này khi tiến vào giai đoạn tái cấu trúc.

Để quá trình sở hữu bất động sản diễn ra suôn sẻ, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý và nguồn gốc, người mua cần nắm vững quy trình giao dịch thực tế. Theo quy định pháp luật, mọi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở đều phải được lập thành văn bản và thực hiện công chứng, chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp.

Ngày 09/02/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày ban hành.

Kể từ ngày 1-4, quy định mới về điều kiện thu nhập đã chính thức có hiệu lực, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho đông đảo người dân tại TP.HCM. Việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ giải quyết "cơn khát" nhà ở giá rẻ vốn đang rất căng thẳng tại đô thị lớn nhất cả nước.