Bán nhà chung khi chồng ở nước ngoài

Một bạn đọc tại TP.HCM đặt câu hỏi: Vợ chồng có căn nhà chung ở Việt Nam, hiện người chồng đang ở Mỹ, không thể về ngay. Người vợ muốn bán nhà thì phải làm sao?

Luật sư Phùng Thị Huyền (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết: Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt tài sản chung là bất động sản bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai vợ chồng, dù người đó ở trong hay ngoài nước. Do đó, người vợ không thể tự ý bán nhà nếu thiếu sự chấp thuận hợp pháp của chồng.

Trường hợp cụ thể cần phân biệt:

1. Chồng còn quốc tịch Việt Nam
   Theo Luật Nhà ở 2023, công dân Việt Nam có đầy đủ quyền sở hữu nhà ở trong nước. Khi không thể có mặt để ký kết, chồng có thể làm giấy ủy quyền tại Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Việt Nam ở Mỹ, nêu rõ phạm vi ủy quyền. Văn bản này cần được công chứng theo Luật Công chứng 2014. Sau đó, người vợ mang văn bản ủy quyền về Việt Nam để thực hiện việc ký hợp đồng bán nhà tại tổ chức hành nghề công chứng.

2. Chồng đã thôi quốc tịch Việt Nam, chỉ có quốc tịch Mỹ
   Cần xác định chồng có còn đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không. Luật Nhà ở 2023 (Điều 8, Điều 17) quy định: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được sở hữu nhà ở nếu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt và đủ điều kiện nhập cảnh. Theo Nghị định 95/2024, người này phải xuất trình hộ chiếu nước ngoài cùng giấy tờ xác nhận là người gốc Việt.

Nếu đủ điều kiện, chồng vẫn có quyền định đoạt nhà chung. Giấy ủy quyền lập tại Mỹ sẽ cần hợp pháp hóa lãnh sự theo quy định của Nghị định 111/2011 trước khi sử dụng tại Việt Nam.

Tóm lại, vợ không thể một mình bán nhà chung. Người chồng dù ở Mỹ vẫn phải tham gia thông qua việc lập giấy ủy quyền hợp pháp, có công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự (nếu là người nước ngoài).