Thúc đẩy nhà ở xã hội tại TP HCM: Nhiều rào cản cần tháo gỡ

Một trong những nguyên nhân chính là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài, khiến nhiều dự án đình trệ hoặc không thể triển khai. Với các dự án nhà ở thương mại (NƠTM) có quy mô trên 10 ha, dù đã xác định quỹ đất 20% để xây NƠXH, nhưng các chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ đất hoặc chưa đầu tư hạ tầng, dẫn đến không thể triển khai xây dựng.

Nguồn vốn dài hạn cho vay xây dựng và mua nhà ở xã hội cũng chưa ổn định. Hiện TP HCM có chính sách cho người thu nhập thấp vay tối đa 900 triệu đồng qua Quỹ Phát triển nhà ở TP với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm, nhưng mức vay này còn thấp so với giá nhà và điều kiện tiếp cận còn hạn chế. Bên cạnh đó, thủ tục đầu tư cho NƠXH còn nhiều bước phức tạp, làm giảm sức hút với nhà đầu tư.

Trước tình hình đó, Sở Xây dựng TP HCM đã đề xuất nhiều giải pháp như:

• Đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố để dễ dàng theo dõi và chỉ đạo.

• Rà soát tổng thể quy hoạch khu chức năng, dự báo dân số, xác định nhu cầu NƠXH để quy hoạch quỹ đất cho phù hợp đến năm 2030, định hướng đến 2040.

• Xây dựng Nghị quyết về cơ chế hỗ trợ từ ngân sách thành phố cho các chủ đầu tư phát triển NƠXH theo Luật Nhà ở mới.

• Giao chủ đầu tư triển khai NƠXH theo Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

TP HCM cũng đang chuẩn bị thành lập Quỹ Phát triển nhà ở Quốc gia nhằm hỗ trợ công nhân và người dưới 35 tuổi thuê mua nhà ở. Ngoài ra, thành phố sẽ đẩy mạnh xây dựng các dự án NƠXH cho thuê với chi phí hợp lý, phù hợp thu nhập của người lao động.

Đối với các dự án được HFIC tài trợ, ngân sách TP sẽ hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay tối đa 200 tỷ đồng/dự án, trong đó phần đầu tư xây dựng được hỗ trợ tới 70%, phần đầu tư công nghệ thiết bị tối đa 85%. Thời hạn hỗ trợ lãi suất không quá 7 năm.

Người mua nhà vẫn có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ (không vượt quá 900 triệu đồng), thời hạn vay lên đến 20 năm, với lãi suất hiện tại chỉ 3,2%/năm. Tuy nhiên, việc mở rộng đối tượng và nâng mức vay cũng là điều cần được nghiên cứu trong thời gian tới.

Những bước đi quyết liệt này kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ những “nút thắt” lâu nay và tạo đà để TP HCM đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội bền vững, phục vụ tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân