Trình tự nhận lại tiền chênh lệch khi lên đất thổ cư

Điều kiện áp dụng và phương thức xử lý tài chính

Cơ chế điều chỉnh nghĩa vụ tài chính áp dụng đối với thửa đất đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở do cơ quan có thẩm quyền ban hành trong khoảng thời gian từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 01/01/2026.

• Trường hợp chưa nộp hoặc mới nộp một phần: Cơ quan thuế thực hiện tính lại số tiền phải nộp. Người sử dụng đất chỉ cần nộp phần còn thiếu (nếu có) cùng khoản tiền chậm nộp tương ứng tính trên số tiền điều chỉnh.

• Trường hợp đã nộp đủ 100% tiền sử dụng đất: Khi số tiền sau khi xác định lại thấp hơn số tiền thực tế đã nộp vào ngân sách, phần tiền thừa sẽ được Nhà nước xử lý hoàn trả.

Phương thức hoàn tiền:

1. Khấu trừ trực tiếp vào các khoản nghĩa vụ về tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phát sinh khác.

2. Bù trừ vào các nghĩa vụ thuế và tài chính khác còn nợ.

3. Hoàn tiền trực tiếp từ ngân sách nhà nước nếu người sử dụng đất không còn bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào để khấu trừ.

Thành phần hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục

Để yêu cầu cơ quan chuyên môn tính toán lại và hoàn trả khoản tiền chênh lệch, người sử dụng đất cần chủ động thực hiện theo đúng trình tự pháp luật quy định.

1. Thành phần hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị: Đơn yêu cầu tính/tính lại tiền sử dụng đất theo mẫu quy định.

• Giấy tờ chứng minh: Bản sao Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Thông báo nộp tiền sử dụng đất cũ và chứng từ xác nhận đã hoàn thành việc nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

2. Trình tự giải quyết:

• Bước 1 (Nộp hồ sơ): Người sử dụng đất gửi văn bản đề nghị kèm hồ sơ đến Bộ phận một cửa liên thông. Bộ phận tiếp nhận sẽ xuất giấy hẹn trả kết quả, đồng thời chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã để xác định lại hạn mức đất ở và gửi thông tin qua cơ quan thuế.

• Bước 2 (Thẩm định và điều chỉnh): Cơ quan thuế tiến hành tính toán lại số tiền theo quy định mới, ban hành Thông báo điều chỉnh gửi cho người nộp thuế và cập nhật cho cơ quan địa chính.

• Bước 3 (Nhận hoàn tiền/khấu trừ): Người sử dụng đất nhận thông báo điều chỉnh và thực hiện bù trừ nghĩa vụ tài chính hoặc nhận tiền hoàn lại.

Cột mốc thời hạn quan trọng: Văn bản đề nghị tính lại tiền sử dụng đất phải được nộp chậm nhất trước ngày 01/01/2027. Tất cả các yêu cầu nộp từ ngày 01/01/2027 trở về sau sẽ không được chấp nhận giải quyết theo chính sách này.