Người nước ngoài cần biết gì khi thuê nhà tại Việt Nam

1. Điều kiện cư trú hợp pháp
Người nước ngoài phải đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự và nhập cảnh hợp pháp. Theo Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam (2014, sửa đổi 2019), việc cư trú chỉ hợp pháp khi có thị thực hoặc giấy tờ cư trú hợp lệ. Một số khu vực bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú vì lý do quốc phòng, an ninh, nên cần tránh thuê nhà tại những địa bàn này.

2. Tính pháp lý của chủ nhà và tài sản
Trước khi ký kết, cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của bên cho thuê và căn nhà như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn cước công dân hoặc giấy phép liên quan. Nếu chủ nhà không có quyền cho thuê hoặc nhà không đủ điều kiện giao dịch, hợp đồng có thể vô hiệu, buộc người thuê phải chấm dứt sớm.

3. Hình thức hợp đồng
Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản. Không bắt buộc công chứng, chứng thực, nhưng để bảo đảm minh bạch, người thuê có thể yêu cầu hợp đồng song ngữ (tiếng Việt và tiếng nước ngoài). Việc nhờ luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý xem xét hợp đồng trước khi ký cũng rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi.

4. Nghĩa vụ đăng ký tạm trú
Đây là yêu cầu bắt buộc đối với người nước ngoài cư trú tại Việt Nam. Việc đăng ký tạm trú do chủ nhà thực hiện, vì vậy nên thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về trách nhiệm này ngay từ đầu.

5. Kiểm tra giấy tờ cư trú cá nhân
Người thuê cần chú ý thời hạn visa, thẻ tạm trú hoặc các giấy tờ nhập cảnh khác của mình, tránh tình trạng hợp đồng thuê nhà bị ảnh hưởng do giấy tờ cư trú hết hạn.

Tóm lại, người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam cần đảm bảo: nhập cảnh hợp pháp, hợp đồng minh bạch, kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn nhà và chủ sở hữu, đồng thời thực hiện đầy đủ thủ tục tạm trú để cư trú hợp pháp và an toàn.