Giá nhà leo thang: Nguyên nhân và giải pháp

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trong phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 22-9 đã nhấn mạnh: “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá quá cao nên không thể mua nổi. Chung cư 70-100 triệu đồng/m2 thì ai có thể với tới được”.

Chi phí đầu vào đội giá
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công và lãi vay đều cao. Doanh nghiệp phải trả tiền sử dụng đất gần như ngang thị trường, lại gánh thêm chi phí thủ tục kéo dài. Lãi suất vay bất động sản phổ biến 10-12%/năm, cao hơn nhiều nước. Tất cả cộng dồn vào giá thành. Ông đề xuất: rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và giảm tiền sử dụng đất để có cơ hội kéo giá xuống.

Đầu cơ và nguồn cung hạn chế
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, cho rằng khi nguồn cung ít, chủ đầu tư nắm quyền quyết định giá. Thêm vào đó, nhóm đầu cơ dễ dàng thao túng thị trường căn hộ. Chỉ cần mua gom một phần nhỏ trong dự án, họ có thể giữ giá cao, tạo hiệu ứng dây chuyền. Những chiêu “đặt cọc hôm nay, mai tăng giá” càng khiến tâm lý đám đông bị cuốn theo, đẩy giá lên cao hơn.

Tâm lý thị trường và chính sách quản lý
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chỉ ra yếu tố tâm lý chi phối mạnh mẽ giao dịch. Một căn hộ có thể được mua giá cao hoặc bán rẻ, tùy tâm thế của thị trường. Bên cạnh đó, chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá nhà. Nếu không điều chỉnh chính sách này, giá khó có thể giảm.

Ông Châu kiến nghị cần song song nhiều giải pháp: tháo gỡ pháp lý cho gần 2.900 dự án đang ách tắc, điều chỉnh chính sách tiền sử dụng đất, áp thuế bất động sản bỏ hoang, thuế với căn nhà thứ hai để hạn chế đầu cơ, đồng thời tăng nguồn cung qua quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở.

Kết luận
Giá nhà cao không chỉ do một nguyên nhân đơn lẻ mà là sự cộng hưởng của chi phí đầu vào, chính sách quản lý, nguồn cung khan hiếm và đầu cơ. Nếu không có giải pháp đồng bộ từ Nhà nước và sự điều chỉnh lợi nhuận từ phía doanh nghiệp, giấc mơ an cư của phần lớn người dân vẫn sẽ xa vời.