Quyen su dung dat - HỆ THỐNG LUẬT NGUYỄN - DỊCH VỤ LUẬT - TÀI CHÍNH KẾ TOÁN - THUẾ

Chủ trương quy định thời hạn sử dụng đối với căn hộ chung cư xây mới đang mở ra cách tiếp cận mới trong quản lý nhà ở và đất đai. Tuy nhiên, vấn đề được người dân quan tâm nhất không chỉ là căn hộ được sử dụng trong bao lâu, mà còn là khi công trình hết niên hạn, ai sẽ chịu chi phí xây dựng lại, khoản đóng góp được xác định theo nguyên tắc nào và quyền tài sản của chủ sở hữu được bảo vệ ra sao.

Từ ngày 10/8/2026, Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND chính thức áp dụng khung phí mới đối với thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Quy định đồng thời mở rộng các trường hợp được miễn phí, khuyến khích thực hiện thủ tục trực tuyến và xác định cụ thể mức thu theo từng loại hồ sơ.

Một trong những vấn đề thu hút sự quan tâm lớn của dư luận tại các diễn đàn pháp lý gần đây là sự nhầm lẫn giữa tuổi thọ kỹ thuật của công trình và thời hạn sở hữu tài sản chung cư. Bài viết đi sâu phân tích góc nhìn pháp lý chuyên sâu từ các cơ quan quản lý và chuyên gia, làm rõ bản chất chấm dứt sự tồn tại vật chất của công trình, cơ chế bảo hộ quyền sử dụng đất lâu dài và tầm quan trọng của việc truyền thông chính xác nhằm củng cố niềm tin thị trường.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang đưa ra nhiều phương án đáng chú ý về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Từ việc thừa nhận sổ đỏ điện tử, thay đổi cách ghi tên người có quyền chung đến siết điều kiện cấp giấy, các đề xuất mới có thể tác động trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Nghị quyết 21-NQ/TW ban hành ngày 28/7/2026 đã đưa ra nhiều định hướng quan trọng để sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Các chính sách mới tập trung hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai, phát triển thị trường bất động sản minh bạch, tăng cường chuyển đổi số và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Dưới đây là tổng hợp những nội dung đáng chú ý mà cá nhân, tổ chức và nhà đầu tư cần quan tâm.

Không phải mọi trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất đều được bồi thường về đất. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới nhất, người sử dụng đất chỉ được bồi thường khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định. Việc nắm rõ những điều kiện này sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời tránh những hiểu lầm trong quá trình thu hồi, bồi thường và tái định cư.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang đề xuất bổ sung cơ chế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới cả hai hình thức: bản giấy và bản điện tử. Nếu được Quốc hội thông qua, sổ đỏ điện tử sẽ có giá trị pháp lý tương đương bản giấy, góp phần đẩy nhanh quá trình chuyển đổi số, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp trong các giao dịch về đất đai.

Nghị quyết số 21-NQ/TW đánh dấu một bước ngoặt chiến lược trong tư duy quản lý nhà nước, hướng tới việc giải phóng triệt để nguồn lực đất đai. Không chỉ thay thế Nghị quyết 18-NQ/TW, văn kiện này kiến tạo một hành lang pháp lý minh bạch, đặt quyền lợi sinh kế của người dân làm trọng tâm, đồng thời sử dụng các công cụ kinh tế thị trường để xóa bỏ vấn nạn đầu cơ, lãng phí tài nguyên.

Vai trò của giai đoạn vận động, thuyết phục bắt buộc trong quy trình thu hồi đất mới tại TP.HCM, đồng thời cung cấp định hướng quản trị rủi ro pháp lý và phương pháp thu thập chứng cứ giúp chủ sử dụng đất chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ nhằm tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong quá trình xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân. Văn bản làm rõ điều kiện được xác định lại diện tích đất ở, phạm vi áp dụng cũng như trách nhiệm của địa phương trong việc rà soát, hoàn thiện quy định để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Luật Đất đai năm 2013 đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong công tác quản lý, sử dụng đất tại Việt Nam. Những quy định mới không chỉ hoàn thiện cơ chế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nâng cao quyền lợi của người sử dụng đất mà còn tăng tính minh bạch trong quy hoạch, thu hồi, bồi thường và quản lý dữ liệu đất đai.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15. Đây là văn bản quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn, vướng mắc tồn đọng trong quá trình thực thi Luật Đất đai, đặc biệt tập trung vào quyền lợi của người dân khi thu hồi đất và cấp Giấy chứng nhận.