Hướng dẫn mới về bồi thường và xác định diện tích đất ở theo Nghị quyết 254

Siết chặt quy định không bồi thường với đất lấn chiếm

Một trong những nội dung đáng chú ý là việc làm rõ các trường hợp không được bồi thường về đất. Theo đó, những đối tượng sử dụng đất do hành vi lấn, chiếm trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp hoặc công trình công cộng trước ngày 01/7/2014 sẽ không được hưởng chính sách bồi thường nếu thuộc trường hợp sau:

• Đã có văn bản ngăn chặn từ cơ quan chức năng.

• Người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm bất chấp các cảnh báo hoặc xử phạt trước đó.

Quy định này nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, đồng thời bảo vệ quỹ đất công cộng khỏi việc trục lợi từ các hành vi vi phạm cũ.

Gỡ khó cho việc xác định diện tích đất ở trên sổ đỏ cũ

Đối với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp trước ngày 01/7/2004, thực tế hiện nay còn tồn tại nhiều loại giấy tờ ghi thông tin chung chung, gây khó khăn cho người dân khi thực hiện các quyền về tài sản.

Các loại ký hiệu đất cần lưu ý

Nghị định mới hướng dẫn xử lý cụ thể cho các trường hợp sổ đỏ ghi diện tích đất ở chung với các loại đất khác bằng những ký hiệu hoặc cụm từ như:

• "Thổ cư", "Thổ tập trung", "Làm nhà ở".

• "Đất ở + vườn", hoặc các ký hiệu viết tắt: "T", "TV", "TQ", "TTT".

Thẩm quyền quyết định thuộc về địa phương

Thay vì áp dụng một công thức cứng nhắc cho toàn quốc, Nghị định giao quyền chủ động cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào:

1. Quy định pháp luật đất đai qua từng thời kỳ.

2. Quá trình quản lý và sử dụng đất thực tế của hộ gia đình, cá nhân.

3. Điều kiện thực tế của từng địa phương.

Từ các căn cứ này, địa phương sẽ ban hành quy định cụ thể để xác định diện tích đất ở đối với các loại sổ cũ nêu trên. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cấp đổi sổ đỏ và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân có đất vườn, ao gắn liền với nhà ở.